《增值税暂行条例》第十九条第(一)项规定,销售货物或者应税劳务,增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。 《企业会计准则第14号――收入》应用指南第四条第(一)项第2点规定,销售商品采用预收款方式的,在发出...
考虑到房地产企业具有建设周期长的特点,营改增后房地产企业将会面临老项目、老合同如何进行过渡的问题。从之前部分服务业营改增过渡期政策来看,我们相信相关税收政策制定部门会将新项目适用新办法、老项目适用过渡办法的思路继续体现在房地产行业中,以实现房地产业营改增平稳顺利...
营改增后,对于房地产企业的地产销售业务而言,除了其他营改增行业所面临的一些共同问题以外,如何有效提高销售地产的进项税额和销项税额的匹配度,按照项目的不同阶段分重点实施增值税合规管理,可能会成为房地产企业的一项特殊挑战。其中对于进销项时间错配的难题,相关企业有必要...
商业地产是指作为商业用途的地产,常用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。对于房地产开发商而言,运作商业地产通常有“只租不售”、“完全出售+后续管理”、“租售结合”、“先售后租”等形式。房地产企业需要考虑各种不同运作模式对商业地产增值税处...
挑战和机遇往往是并存的,房地产企业需要积极行动起来,密切关注增值税税制对自身带来的影响,在量化分析的基础上,作出必要的调整,以实现税务优化。常见应对方案如下:对具有不同业态的样本项目增值税税负进行模拟测算,以了解在其他因素不变的情况下,营改增对样本公司带来的增值...
按国家税务总局2016年第23号公告及有关文件执行。纳税人在地税发生稽查查补税款未开具发票,2016年5月1日以后需要补开发票的,可于2016年12月31日前开具增值税普通发票(税务总局另有规定的除外)。