考虑到房地产企业具有建设周期长的特点，营改增后房地产企业将会面临老项目、老合同如何进行过渡的问题。从之前部分服务业营改增过渡期政策来看，我们相信相关税收政策制定部门会将新项目适用新办法、老项目适用过渡办法的思路继续体现在房地产行业中，以实现房地产业营改增平稳顺利...
营改增后，对于房地产企业的地产销售业务而言，除了其他营改增行业所面临的一些共同问题以外，如何有效提高销售地产的进项税额和销项税额的匹配度，按照项目的不同阶段分重点实施增值税合规管理，可能会成为房地产企业的一项特殊挑战。其中对于进销项时间错配的难题，相关企业有必要...
商业地产是指作为商业用途的地产，常用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。对于房地产开发商而言，运作商业地产通常有“只租不售”、“完全出售+后续管理”、“租售结合”、“先售后租”等形式。房地产企业需要考虑各种不同运作模式对商业地产增值税处...
挑战和机遇往往是并存的，房地产企业需要积极行动起来，密切关注增值税税制对自身带来的影响，在量化分析的基础上，作出必要的调整，以实现税务优化。常见应对方案如下：对具有不同业态的样本项目增值税税负进行模拟测算，以了解在其他因素不变的情况下，营改增对样本公司带来的增值...
该业务在缴纳营业税时实行差额征税，开具代开普通发票，而营改增试点政策中并未对此业务延续差额征税政策。根据财税〔2016〕36号附件1第三十七（二）规定“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”的，可不计算增值税销售额。若电费发票不是直接开给业主，不符合上述规定，则物业公...
根据总局〔2016〕54号公告，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，物业公司可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票，其中一般纳税人自行开具，小规模纳税人...
根据财税〔2016〕36号文件《销售服务、无形资产、不动产注释》，将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务...
