①自然人出租不动产，可向地税部门申请代开专用发票；②除自然人以外的其他小规模纳税人出租不动产，可向国税部门申请代开增值税专用发票。
小规模纳税人享受免税后，不得申请代开专票。
　③一般纳税人出租不动产，无论是简易计税还是一般计税，均可自行开具专用发票。