营改增后,房地产企业在销售地产方面是否会面临特殊挑战?

阅读量:发表于:2018-05-18
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营改增后,对于房地产企业的地产销售业务而言,除了其他营改增行业所面临的一些共同问题以外,如何有效提高销售地产的进项税额和销项税额的匹配度,按照项目的不同阶段分重点实施增值税合规管理,可能会成为房地产企业的一项特殊挑战。
其中对于进销项时间错配的难题,相关企业有必要考虑通过制定合理有效的销售策略和项目运营方案加以应对。
具体而言:在项目建设期,一般预计房地产企业会取得大量的进项税额,但此时项目还未达到预售状态,因此可能还没有销项税额得以抵扣。
此时,房地产企业需要做好进项税额的会计核算,以及进项税额对资金流占用的管理;在达到预售状态后,房地产企业可能会取得大量的销项税额,在进项税额抵减销项税额后,房地产企业将需要缴纳一定金额的增值税。
此时房地产企业需要注意增值税的纳税义务时点、收入额的确认(是否包含全部价款和价外费用,特别是对于需要缴纳增值税的价外费用进行有效区分),做好增值税的计算和申报工作,以及相关增值税发票的开具等;在预售和项目开发后期,房地产企业通常还有大量的建筑安装成本的投入,可能会继续取得一定额度的增值税专用发票。
如果预计在预售阶段可能会确认绝大部分收入,导致出现后续销项税额不足的情况,那么房地产企业一方面需要考虑制定合理的销售策略,以及有效的成本费用进度安排管理制度,以提高销售地产的进项税额和销项税额的匹配度;另一方面,房地产企业还需要考虑如何管理和合理利用相关的进项税额,以实现房地产企业税务效益的提升。
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