该业务在缴纳营业税时实行差额征税，开具代开普通发票，而营改增试点政策中并未对此业务延续差额征税政策。
根据财税〔2016〕36号附件1第三十七（二）规定“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”的，可不计算增值税销售额。
若电费发票不是直接开给业主，不符合上述规定，则物业公司按转售电处理。
分两种情况：??如果物业公司是小规模纳税人，按照向业主收取金额的3%缴纳增值税。
??如果物业公司是一般纳税人，按照取得的电费发票计算进项、开具给业主的电费发票计算销项。